Tapu, bir taşınmazın mülkiyetine dair en temel ve en güçlü kanıttır. Bu, devlet tarafından resmi olarak tanınan bir belgeyle, bireyin veya kurumun o taşınmaz üzerindeki hakkını kanıtlar.Taşınmazlar, arsa, konut, iş yeri gibi sabit varlıkları ifade eder ve bu varlıkların mülkiyet hakları tapu belgesi ile korunur. Tapuda yer alan bilgiler, taşınmazın sınırlarını, büyüklüğünü, niteliğini ve en önemlisi kime ait olduğunu gösterir.Malik, taşınmaz üzerinde, sınırlamalar ve yasal yükümlülükler dahilinde, tam bir tasarruf hakkına sahiptir. Bu, taşınmazı satma, kiraya verme, ipotek etme veya miras bırakma gibi hakları da içerir.Tapuda malik olarak görünen kişi veya kişiler, yalnızca taşınmaz üzerindeki hakları kullanabilir; ancak bu haklar, diğer yasal düzenlemeler veya hükümler tarafından sınırlanabilir. Örneğin, kamulaştırma veya imar planı değişiklikleri gibi durumlarda taşınmaz üzerindeki haklar sınırlanabilir.
Özetle, “tapuda malik ne demek?” sorusunun cevabı, “tapuda ismi yazan ve o taşınmazın yasal sahibi olan kişi veya kişiler” şeklinde ifade edilebilir.
Borçlu Malik Kime Denir?
Kat mülkiyeti hukuku, özellikle apartmanlar, siteler veya iş merkezleri gibi çok katlı yapıları ve bu yapıların içerisinde yer alan bağımsız bölümleri ele alan bir hukuk dalıdır. Bu tür taşınmazlarda, bina ya da site genelinde birden fazla bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bu bağımsız bölümler, daireler, dükkanlar veya ofisler olabilir ve her birinin ayrı bir maliki vardır. Malik, bir bağımsız bölümün mülkiyet hakkına sahip olan kişi ya da kurumdur.
Bu çok katlı yapıların işleyişi ve yönetimi için genellikle bir yönetim planı oluşturulur. Bu plan doğrultusunda, binanın veya sitenin ortak kullanım alanlarının bakımı, onarımı, temizliği, güvenliği gibi konularda belirli miktarda aidatlar belirlenir. Bunun yanı sıra, olağanüstü durumlar için veya ortak alanlarda gerçekleştirilecek projeler için ekstra ücretler talep edilebilir. Tüm maliklerin, bu giderlere katkıda bulunması gerekmektedir.
Ancak bazen, bu aidatları ya da ekstra ücretleri belirlenen süre içerisinde ödemeyen malikler olabilmektedir. İşte bu tür durumlarda, söz konusu mali yükümlülüğünü yerine getirmeyen bağımsız bölüm sahiplerine “borçlu malik” denilmektedir. Borçlu malik kavramı, hem yönetim planında belirlenen yükümlülüklerin yerine getirilmemesini hem de genel kurul kararlarıyla belirlenen ekstra giderlere katılımın sağlanmamasını ifade eder.
Bu durum, diğer malikler için ekstra mali yük anlamına gelebilir; zira borçlu malikin payına düşen gider, diğer malikler tarafından karşılanmak zorunda kalabilir. Bu nedenle, borçlu maliklerin borçlarını zamanında ödemeleri, taşınmazın ortak kullanım alanlarının işleyişini ve yönetimini doğrudan etkilemektedir.
Kat Maliki Nedir?
“Kat maliki”, kat mülkiyeti sistemine tabi bir taşınmazda, bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet altında olduğu, ve her bir bağımsız bölümün farklı kişilere ait olabileceği bir mülkiyet şeklini ifade eder.
Kat mülkiyeti, bir taşınmazın ortak yerlerinin ve bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı mülkiyet altına alınmasını sağlayan bir sistemdir. Bu sistemde:
- Bağımsız Bölümler: Apartmanın daireleri, ofisleri veya dükkanları gibi, ayrı ayrı kullanılabilecek ve ayrı ayrı mülkiyeti olan bölümleri ifade eder. Bu bölümlerin her biri ayrı bir tapuya sahip olur ve farklı kişilere ait olabilir.
- Ortak Yerler: Apartmanın merdivenleri, asansörü, bahçesi, çatısı gibi, tüm kat maliklerinin ortaklaşa kullanabileceği ve mülkiyetini paylaştığı alanları ifade eder.
Kat maliki, kendi bağımsız bölümü üzerinde tam mülkiyet hakkına sahipken, ortak yerler üzerinde diğer kat malikleriyle birlikte ortak mülkiyet hakkına sahiptir.
Örneğin, bir apartmanda 10 daire bulunuyorsa ve bu dairelerin her biri farklı kişilere aitse, bu kişiler o apartmanın “kat malikleri” olur ve her biri kendi daireleri üzerinde mülkiyet hakkına sahip olurken, merdiven, asansör, bahçe gibi apartmanın ortak alanlarını diğer kat malikleri ile birlikte kullanır ve bu ortak yerler üzerinde ortak mülkiyet hakkına sahip olurlar.
Kat malikleri, ortak yerlerin bakımı, onarımı ve yönetimi konusunda da bir araya gelir ve kararlar alır. Bu kararlar genellikle kat malikleri kurulu tarafından alınır ve kat maliklerinin oy çokluğuyla kabul edilir. Bu sebeple, kat maliki olmak, sadece bağımsız bir bölüm üzerinde mülkiyet hakkına sahip olmayı değil, aynı zamanda ortak yerlerin kullanımı ve yönetimi konusunda da sorumlulukları beraberinde getirir.
Tapu Malik Sorgulama
Tapu malik sorgulama, bir taşınmazın kimin adına kayıtlı olduğunu öğrenmek için yapılan bir işlemdir. Bu sorgulama işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bağlı tapu sicil müdürlükleri ve online platformlar üzerinden yapılabilmektedir.
Tapu malik sorgulama işlemleri için yasal ve gizlilik kurallarına dikkat etmek çok önemlidir. Bu sorgulamalar, genellikle taşınmazın maliki veya yasal temsilcisi tarafından yapılır. Taşınmazın maliki olmayan bir kişinin tapu bilgilerine ulaşması yasalara aykırı olabilir.
İşte tapu malik sorgulama yapabilmenin en yaygın yollarından birkaçı:
- Tapu Sicil Müdürlüklerine Başvuru: En güvenilir yöntem, taşınmazın bulunduğu ilçenin Tapu Sicil Müdürlüğü’ne giderek sorgulama yapmaktır. Bu işlem için genellikle tapunun cilt ve sayfa numarasının bilinmesi gerekmektedir. Kimlik kartı ve tapu bilgileri ile birlikte ilgili tapu dairesine gidilerek sorgulama işlemi gerçekleştirilir.
- E-Devlet Üzerinden Online Sorgulama: Taşınmaz malik sorgulamaları, e-Devlet sistemi üzerinden de yapılabilmektedir. e-Devlet şifresi, mobil imza, e-imza veya internet bankacılığı yöntemleriyle e-Devlet sistemine giriş yapılır ve “Tapu Bilgileri Sorgulama” servisi kullanılarak sorgulama işlemi gerçekleştirilir. Bu yöntemle tapu bilgileri güvenli ve hızlı bir şekilde sorgulanabilir.
- SMS ile Sorgulama: Bazı dönemlerde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz malik sorgulamasını SMS yoluyla yapma imkanı da sunmaktadır. Bu yöntemle, belirli bir kısa mesaj formatını kullanarak, taşınmazın bilgileri sorgulanabilir.
BDDK Lisansı ile güvenilirliğini herkese kanıtlayan Katılımevim ile ev, araba gibi taşınmazlara sahip olmanız artık çok kolay. Faizsiz ve kredisiz bir şekilde sizi taşınmaz sahibi yapmayı amaçlayan Katılımevim’den daha detaylı bilgi almak için 444 11 00 numaralı telefon hattını arayabilir veya size en yakın Katılımevim şubesini ziyaret edebilirsiniz.
Tapu Nedir? başlıklı blog yazımızı incelediniz mi?
Bilgi Almak için formu doldurup gönderin, sizi arayalım!