Kapora, gayrimenkul alım satım işlemlerinde sıkça karşımıza çıkan bir terimdir. Pek çoğumuz bu kelimeyi duymuşuzdur, ancak ne olduğu, nasıl kullanıldığı ve bir ev alırken ne kadar kapora verilmesi gerektiği gibi detayları tam olarak bilmeyebiliriz. İşte bu yazıda, kapora nedir, ev alırken kapora ne anlama gelir ve ne kadar olmalıdır gibi sorulara yanıt bulacak ve bu konudaki bilgi eksikliğinizi gidermenize yardımcı olacağız.
Kapora Nedir?
“Kapora” kelimesi Arapça kökenli bir kelimedir ve “teminat” anlamına gelir. Bu kelimenin Türkçedeki kullanımı ise genellikle taşınmaz malların alım satım işlemlerinde, özellikle de konut satışlarında karşımıza çıkar. Kapora, alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmanın bir tür teminatıdır ve sözleşmenin güvencesini sağlar.
Alıcı, belirli bir gayrimenkulü satın almayı kabul ettiğini göstermek amacıyla satıcıya ödediği bir miktar paradır. Bu ödeme, satıcıya, taşınmazı başka bir alıcıya satmaktan kaçınma garantisi verir. Kapora miktarı, taraflar arasındaki anlaşmaya ve pazar koşullarına bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle, kapora, gayrimenkul alım satım işlemlerinde güven oluşturan ve sözleşmenin güvencesini sağlayan önemli bir unsur olarak kabul edilir.
Ev Satın Alırken Kapora Nasıl Belirlenir?
Ev alırken kapora miktarı, genellikle taraflar arasındaki müzakereler sonucunda belirlenir. Ancak bu miktarın ne kadar olması gerektiği konusunda belirli bir kural veya yasa yoktur. İşte kapora miktarının belirlenmesinde dikkate alınması gereken bazı faktörler:
Pazar Koşulları: Kapora miktarının belirlenmesinde en etkili faktörlerden biri gayrimenkul pazarının o anki koşullarıdır. Gayrimenkul piyasası sürekli olarak dalgalanır. Bazı dönemlerde talep oldukça yüksek olabilirken, diğer dönemlerde talep düşebilir. Bu nedenle, kapora miktarı, piyasanın o anki durumuna bağlı olarak değişebilir. Talebin yoğun olduğu bir dönemde satıcılar daha yüksek kapora taleplerinde bulunabilirler, çünkü birçok alıcı rekabet halindedir. Ancak talebin düşük olduğu bir dönemde kapora miktarı daha düşük olabilir.
Taşınmazın Değeri: Kapora miktarını belirlerken göz önünde bulundurulan bir diğer önemli faktör, taşınmazın kendisinin değeridir. Yani, satın alınacak olan ev veya dairenin piyasa değeri kapora miktarını etkiler. Daha yüksek bir değere sahip bir taşınmaz için genellikle daha yüksek bir kapora ödenir. Çünkü bu tür taşınmazlar, satıcının kaybını telafi etmek için daha fazla güvenceye ihtiyaç duyar.
Taraflar Arasındaki Anlaşma: Kapora miktarı, satıcı ve alıcı arasındaki özel anlaşmaya da bağlıdır. Taraflar arasındaki ilişki, güven seviyesi ve özel koşullar, kapora miktarının belirlenmesinde etkili olabilir. Örneğin, alıcı ve satıcı arasında güçlü bir güven ilişkisi varsa, kapora miktarı daha düşük olabilir. Ayrıca, özel bir anlaşma veya ek şartlar da kapora miktarını etkileyebilir.
Ev Kiralarken Kapora
Ev kiralama süreci, ev sahibi ile kiracı arasında karşılıklı güvenin sağlanması açısından önemli bir adım olan kapora ile başlar. Kapora, kiracının kira sözleşmesini imzalamadan önce ev sahibine ödediği bir teminattır. Bu teminat, ev sahibine, kiracının sözleşmeye uygun olarak evi kullanacağına dair bir güvence sunar. Kiracının kiralama süresi sona erdiğinde evi iyi durumda teslim etmesi durumunda kapora iade edilir. Ancak, kira sözleşmesine uyulmazsa veya evde hasar oluşursa, kapora belirli koşullar altında ev sahibi tarafından kullanılabilir. Kapora miktarı genellikle bir veya iki aylık kira bedeli kadar olur, ancak bu miktar kiralanan eve ve pazar koşullarına bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle, ev kiralarken kapora miktarını ve şartlarını dikkatlice incelemek önemlidir. Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki adil bir anlaşmanın ilk adımı olan kapora, her iki taraf için de önemli bir koruma sağlar.
Kapora Sözleşmesinde Neler Yazmalı?
Kaporanın kullanımı ve iadesi gibi konularda anlaşmazlık yaşanmaması için kapora sözleşmesi, detaylı ve net bir şekilde hazırlanmalıdır. Tarafların haklarını ve sorumluluklarını koruyacak şekilde düzenlenmelidir. Ayrıca, her iki tarafın da sözleşmeyi dikkatlice okuması ve anlaması önemlidir. İşte Kapora Sözleşmesinde yer alması gereken önemli unsurlar:
Kapora Miktarı: Sözleşmede kapora olarak ödenecek miktar net bir şekilde belirtilmelidir. Bu miktar genellikle bir veya iki aylık kira bedeli olarak kabul edilir, ancak taraflar arasındaki anlaşmaya bağlı olarak değişebilir.
Ödeme Koşulları: Kapora miktarının nasıl ödeneceği ve ne zaman ödeneceği ayrıntılı olarak açıklanmalıdır. Genellikle kapora, kira sözleşmesi imzalandığında ödenir.
Kapora İadesi Şartları: Sözleşmede, kaporanın ne koşullarda iade edileceği belirtilmelidir. Bu koşullar, kira sözleşmesinin sona erdiği, kiracının evi iyi durumda teslim ettiği ve tüm kiralarını ödediği durumları içerebilir.
Kapora Kullanımı: Sözleşmede, kaporanın ne koşullarda ev sahibi tarafından kullanılabileceği açıkça ifade edilmelidir. Örneğin, kiracının kira sözleşmesine uymaması veya evde hasar oluşması durumunda kapora kullanılabilir.
Kira Süresi ve Şartları: Kapora sözleşmesi, kiracının hangi şartlar altında ve hangi süre boyunca kiracı olarak kalacağını açıklamalıdır. Kira süresi, sözleşmenin sona erme tarihini içermelidir.
İmza ve Tarih: Sözleşmenin sonunda, hem ev sahibinin hem de kiracının adlarının, iletişim bilgilerinin, imzalarının ve tarihlerinin bulunduğu bir bölüm yer almalıdır.
Ek Şartlar ve İstisnalar: Sözleşme, özel koşullar veya istisnalar içerebilir. Bu koşullar, taraflar arasında özel bir anlaşmanın parçası olarak eklenmiş olabilir ve belgelenmelidir.
Kapora ve Cayma Bedeli Arasındaki Farklar
Kapora, alıcı tarafından satıcıya ödenen bir teminattır ve genellikle anlaşmanın bir parçası olarak kabul edilir. Kapora ödemesi, satıcıya taşınmazı başka bir alıcıya satmama garantisi verir. Öte yandan, cayma bedeli, alıcı tarafından satış sözleşmesinin belirli bir süre içinde feshedilmesi durumunda ödenen bir tazminattır. Cayma bedeli, alıcının anlaşmadan vazgeçme hakkını temsil eder ve satıcıya belirli bir zararın telafi edilmesini sağlar. Bu nedenle, kapora taşınmazın satışının tamamlanması için bir güvence sağlarken, cayma bedeli alıcının anlaşmadan dönme hakkını düzenler ve her iki taraf arasında anlaşmazlık durumunda kullanılır.
Kapora Geri Alınır Mı?
Kaporanın geri alınıp alınamayacağı, kira sözleşmesinin koşullarına ve taraflar arasındaki anlaşmaya bağlı olarak değişebilir. Ancak genel olarak aşağıdaki durumlar kaporanın geri alınmasına yol açabilir:
Kira Sözleşmesinin Sonlandırılması: Kira sözleşmesi süresince her iki tarafın da taahhütlerine uyduğu ve sözleşme şartlarına riayet ettiği durumlarda, kaporanın tamamı veya bir kısmı geri iade edilebilir. Bu, kiracının evi sözleşmede belirtilen şartlara uygun şekilde terk ettiği ve kiralarını düzenli olarak ödediği durumları içerir.
Anlaşmazlık Durumları: Kira süreci boyunca anlaşmazlık yaşanırsa ve bu anlaşmazlık, sözleşme şartlarını ihlal eden bir taraf tarafından başlatılmışsa, kapora bu anlaşmazlığın çözülmesi veya taraflar arasında zararın telafi edilmesi amacıyla kullanılabilir. Örneğin, kiracı sözleşmeyi erken sonlandırır ve bu sözleşme ihlali bir cayma bedeli ödenmesini gerektiriyorsa, kapora bu bedeli karşılamak için kullanılabilir.
Kapora Sözleşmesindeki Şartlar: Kira sözleşmesi veya kapora sözleşmesi, kaporanın geri iadesine ilişkin özel şartlar içerebilir. Bu şartlar, kira sürecinin sona ermesi veya anlaşmazlık durumunda hangi koşullarda kaporanın geri iade edileceğini belirler. Örneğin, sözleşme belirli bir iptal süresini öngörüyorsa veya belirli bir hasarın tazminatı için kapora kullanılacaksa, bu şartlar sözleşmede net bir şekilde belirtilmelidir.
Kaporanın geri alınabilmesi veya kullanılabilmesi için, sözleşmenin şartlarına ve yerel yasalara dikkatle uyulması önemlidir. Ayrıca, her iki tarafın da sözleşmeyi anladığını ve imzaladığını doğrulamak için yazılı bir sözleşme önerilir. Bu, her iki taraf için adil ve şeffaf bir işlemi sağlar.
Kira öder gibi faizsiz ve taksitli bir şekilde ev almak Katılımevim ile artık mümkün. Herkesi ev sahibi yapmayı amaçlayan BDDK Lisanslı tasarruf finansman şirketi olan Katılımevim’in sizlere sunduğu fırsatlar hakkında daha detaylı bilgi almak için en yakın Katılımevim şubesini ziyaret edebilir veya 444 11 00 numaralı telefon hattını arayabilirsiniz.
İlginizi Çekebilir→ İlk Kez Ev Alacaklar İçin Tavsiyeler
Bilgi Almak için formu doldurup gönderin, sizi arayalım!