Gayrimenkul piyasasında sıkça rastlanan durumlardan biri de kiracılı evlerin satışıdır. Bu durum, hem ev sahipleri hem de kiracılar için çeşitli soru işaretleri ve hukuki süreçleri beraberinde getirir. Kira hukuku, kiracıların haklarını koruma altına almakta ve ev sahiplerine belli yükümlülükler getirmektedir. Bu yazıda, ev sahibi kiracı varken evini sattığında ortaya çıkan durumları ve bu durumun taraflar üzerindeki etkilerini detaylıca inceleyeceğiz.
Kiracı Hakları ve Ev Sahibinin Yükümlülükleri
Kiracının hakları, Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça tanımlanmıştır. “Oturduğu ev satılan kiracının hakları” başlığı altında, kiracı kira süresi boyunca taşınmazı kullanma hakkına sahiptir ve bu hak evin satılmasıyla otomatik olarak sona ermeyecektir.
Ayrıca ev sahibi evini sattıktan sonra kira sözleşmesi devam ediyorsa ev sahibinin kiracıyı bilgilendirme ve kira sürecini yasalara uygun şekilde yönetme yükümlülüğü bulunmaktadır.
Ev Satış Süreci ve Kiracının Durumu
Kiracı, ev satılırsa kiracının hakları korunmaya devam eder ve bilgilendirilme hakkına sahiptir. Bu, satış işlemleri sırasında kiracının haklarının korunmasını sağlar ve kiracının, satış sürecinden haberdar edilmesini gerektirir. Ev sahibi evi satarsa kiracı ne zaman çıkar? Bu sorunun yanıtı, kira sözleşmesinin koşullarına bağlıdır.
Kira Sözleşmesinin Geçerliliği
Kirada oturduğunuz ev satıldığında, mevcut kira sözleşmenizin geçerliliği Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde devam eder. Satış işlemi, kira sözleşmesinin şartlarını veya kiracının haklarını otomatik olarak değiştirmez. Yeni ev sahibi, eski ev sahibinin yerine geçer ve mevcut kira sözleşmesinin tüm koşullarını, kiracının haklarını ve yükümlülüklerini üstlenir. Bu durumda kiracının sözleşmede belirlenen bitiş tarihine kadar evde kalmaya hakkı vardır ve yeni ev sahibi, sözleşmedeki koşulları kabul etmek zorundadır. Ancak yeni ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi sorusu gündeme gelirse bu ancak mevcut sözleşmenin süresi dolduktan sonra mümkün olabilir. Kiracı ve yeni ev sahibi arasında anlaşmazlık olması durumunda her iki taraf da yasal haklarını korumak adına yasal danışmanlık almayı düşünebilir.
Hukuki Süreçler ve Dava Hakları
Kiracı, oturduğu ev satıldığında ve yeni ev sahibi kiracıyı çıkarmak istediğinde başvurabileceği çeşitli hukuki yollar bulunmaktadır. Bu süreçte kiracının haklarını korumak ve olası haksızlıklara karşı koymak için alınması gereken adımlar şu şekilde sıralanabilir:
- Kira Sözleşmesini İncelemek: İlk adım, kiracının mevcut kira sözleşmesini dikkatlice incelemesi gerekmektedir. Kira sözleşmesi, kiracının haklarını ve yükümlülüklerini belirler. Özellikle, kira süresi, tahliye şartları ve kira bedeli gibi konular sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
- Yasal Danışmanlık Almak: Kiracı, durumu daha iyi anlayabilmek ve haklarını nasıl savunacağını öğrenmek için bir avukata danışmalıdır. Hukuki destek özellikle karmaşık durumlarda veya anlaşmazlıkların çözümünde kritik öneme sahiptir.
- Tahliye Talebine İtiraz Etmek: Eğer yeni ev sahibi kiracıyı kira sözleşmesi bitmeden çıkarmak istiyorsa kiracı bu duruma itiraz edebilir. İtiraz, yazılı olarak yapılmalı ve kiracının sözleşmeden kaynaklanan haklarına dayandırılmalıdır.
- Sulh Çözüm Yollarını Araştırmak: Taraflar arasında anlaşmazlık varsa dava açmadan önce sulh yoluyla çözüm bulunması tercih edilebilir. Arabuluculuk gibi alternatif çözüm yolları maliyetleri ve süreci azaltabilir.
- Dava Açmak: Eğer tüm çabalar sonuçsuz kalır ve kiracının hakları ihlal edilirse mahkemeye başvurarak hakkını aramak mümkündür. Kiracı, kira hukuku çerçevesinde tahliye kararına karşı dava açabilir.
- Barışçıl Çözüm Yollarını Denemek: Mahkemeye gitmeden önce, yeni ev sahibi ile görüşmek ve anlaşmazlığı barışçıl yollarla çözmeye çalışmak da önemlidir. Bu, her iki taraf için de zaman ve maliyetten tasarruf sağlayabilir.
İlginizi Çekebilir→ Tapuda Cins Değişikliği Nasıl Yapılır?
Bilgi Almak için formu doldurup gönderin, sizi arayalım!